Wspólnoty mieszkaniowe wyodrębnione ze spółdzielni mieszkaniowej nierzadko borykają się z problemem rozliczeń ze spółdzielnią, w szczególności, co do funduszu remontowego. Często to spółdzielnia występuje z różnymi żądaniami przeciwko byłym członkom.
W pierwszej kolejności wyjaśnić należy, że z chwilą powstania wspólnoty mieszkaniowej, z mocy prawa, wygasa członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Od tego też momentu spółdzielnia traci prawo do ustalania i pobierania opłat eksploatacyjnych czy na fundusz remontowy.
Równocześnie, zgodnie z art. 241 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się:
- na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego dla danej nieruchomości, która powinna uwzględniać, zgodnie z art. 4 ust. 41 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego danej nieruchomości,
- według stanu na dzień ustania członkostwa, przy czym dotyczy to też właścicieli mieszkań, którzy nie byli członkami spółdzielni.
Spółdzielnia rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości. Oznacza to, że każdy z właścicieli ma prawo żądania od spółdzielni przedstawienia wyliczeń oraz zwrotu nadwyżki określonej na dzień ustania członkostwa. Powinien również liczyć się z tym, że spółdzielnia będzie żądać od niego określonej kwoty, jeżeli wydatki czy nakłady związane z jego nieruchomością przekroczyły wpływy funduszu czyli jest niedobór (np. zaciągnięte przez spółdzielnię pożyczki i kredyty na wykonanie prac remontowo-modernizacyjnych na nieruchomości, której dotyczy rozliczenie – uzasadnianie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 05.02.2015 r. w sprawie sygn. akt K 60/13) .
Jeżeli spółdzielnia nie wywiązuje się z obowiązku niezwłocznego rozliczenia się z pieniędzy zgromadzonym w funduszu remontowym, z członkami wspólnoty, każdemu właścicielom lokalu przysługuje prawo wszczęcia procesu przeciwko spółdzielni o zwrot kwoty stanowiącej jego udział w „niewykorzystanym” funduszu remontowym.
Podkreślić jednak należy, że w tego typu sprawach to poszczególni właściciele, nie zaś wspólnota mieszkaniowa czy zarząd wspólnoty będą występować na drogę sądową.
Publikacja odzwierciedla opinię autora, NIW-CRSO nie jest odpowiedzialne za sposób wykorzystania zawartych w nich informacji.
adwokatka Magdalena Kusik-Balicka
Stowarzyszenie Inicjatyw Wschodnich w Hrubieszowie
zadanie publiczne finansowane ze środków NIW-CRSO
