Od 31 sierpnia 2023 roku weszły w życie zmiany w przepisach dotyczących obowiązku uiszczania podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym.
Podatek PCC to opłata, którą zgodnie z obowiązującymi przepisami musi ponieść każda osoba dokonująca niektórych transakcji w obrocie gospodarczym np. dokonując zakupu mieszkania. Przepisy przewidują oczywiście zwolnienie z uiszczania podatku np. wówczas gdy jedna za stron podlega podatkowi od towarów i usług (VAT).
Podkreślić należy, że obowiązek uiszczenia podatku PCC od zakupu mieszkania jest uzależniony od tego czy mieszkanie zakupione jest z rynku pierwotnego czy rynku wtórnego.
W przypadku rynku pierwotnego, kupując mieszkanie bezpośrednio od dewelopera nie ma obowiązku zapłaty podatku PCC. Wynika to z tego, że sprzedający jest już opodatkowany podatkiem VAT lub jest z niego zwolniony.
W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego na kupującym ciąży obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Podatek ten obliczany jest i odprowadzany bezpośrednio przez notariusza sporządzającego umowę.
Od 31 sierpnia 2023 roku zmieniła się jednak sytuacja w przypadku nabycia mieszkania z rynku wtórnego, część kupujących nie będzie musiała zapłacić PCC w przypadku takiego kupna.
Zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest sprzedaż, której przedmiotem jest:
- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Istotne jest jednak to, że zwolnienie przysługuje wyłącznie osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie lub dom. Wyjątek dotyczy osób, które otrzymały lokal w spadku i jednocześnie są jego współwłaścicielami (maksymalnie 50 proc. udziałów). Te osoby także mogą skorzystać ze zwolnienia.
Informuję, że publikacja odzwierciedla opinię autora, NIW-CRSO nie jest odpowiedzialne za sposób wykorzystania zawartych w nich informacji.
radczyni prawna Małgorzata Dąbek
Stowarzyszenie Inicjatyw Wschodnich w Hrubieszowie
zadanie publiczne finansowane ze środków NIW-CRSO
Zobacz też:
