Ustalenie granic działki to jedna z najpopularniejszych usług geodezyjnych, ponieważ jest potrzebna do wielu różnych procesów (do budowy domu, podziału nieruchomości, rozwiązywania sporów, postawienia ogrodzenia itd.). Dokumentację geodezyjną w tym zakresie może sporządzić geodeta uprawniony. Aby ustalić granice działki, trzeba więc zaangażować profesjonalistę. W poniższym artykule wyjaśnimy, na czym polega ustalenie granic działki i kiedy należy je wykonać.
Na czym polega ustalenie granic działki przez geodetę uprawnionego?
Może się wydawać, że proces ustalenia granic działki to nic trudnego. W rzeczywistości czynności z tym związane wymagają szerokiej wiedzy. Dlatego też wyznaczenia granic działki musi dokonać geodeta uprawniony z zakresu 2.
Na czym dokładnie opiera się cały proces? Składa się z kilku etapów, a mianowicie:
- Umiejscowienie wszystkich punktów i linii granicznych.
- Utrwalenie wspomnianych linii i punktów przy pomocy oznaczeń granicznych.
- Rzetelne sporządzenie dokumentacji geodezyjnej, która zawiera dokładne granice działek. Taką dokumentację sporządza się w formie map (mapy geodezyjne do celów prawnych, ewidencyjne, zasadnicze czy topograficzne).
Dokument, jakim są mapy do celów prawnych, jest podstawą wydania decyzji potwierdzającej granice działek i mającej umocowanie prawne. Mapa przedstawia granice nieruchomości, określone dane z ksiąg wieczystych oraz z ewidencji gruntów i budynków. Ponadto dokument zawiera wymagane klauzule urzędowe, pieczęcie oraz podpisy.
Bardzo ważne jest to, aby zlecić ustalenie granic działki profesjonalnemu geodecie. Takich specjalistów ma w swoim zespole doświadczona firma geodezyjna Gispro.
Do czego są potrzebne mapy do celów prawnych?
Dokumenty sporządzone podczas ustalania granic działki to mapy do celów prawnych. Dlaczego są one potrzebne właścicielowi nieruchomości?
- Podział nieruchomości (na przykład będącej spadkiem).
- Założenie księgi wieczystej.
- Zniesienie współwłasności.
- Do ustalenia służebności gruntowych.
- Kupno nieruchomości.
- Przekazanie nieruchomości.
- Zasiedzenie nieruchomości.
W praktyce zawsze warto posiadać taką mapę do celów prawnych, ponieważ przydaje się w wielu sytuacjach. Stanowi:
- Dowód własności – precyzyjnie wskazuje granice posiadanej nieruchomości.
- Podstawę transakcji – mapa jest niezbędna przy sprzedaży, zakupie, darowiźnie lub dziedziczeniu nieruchomości.
- Podział nieruchomości – mapa jest też niezbędna do sporządzenia projektu podziału.
- Budowa – zanim zaczniesz budowę domu, garażu lub innego obiektu, musisz ustalić dokładne granice swojej działki.
- Ustalenie służebności gruntowych – mapa jest potrzebna do ustalenia służebności gruntowych (na swojej lub sąsiedniej działce).
- Postępowania sądowe – dołączenie map do celów prawnych w przebiegu postępowania sądowego może być kluczowym elementem wydania decyzji.
- Zezwolenia na budowę – do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć mapę do celów prawnych.
Podsumowując; ustalenie granic działki to proces niezwykle istotny dla każdego właściciela nieruchomości. Po przeprowadzeniu rzetelnych czynności geodeta sporządza mapę, która stanowi podstawę dalszych czynności prawnych. Potwierdza także prawo do nieruchomości.
tekst i fot. mat. partnera, fot. źródło: pixabay.com