Kwestie związane ze sprzedażą i kupnem nieruchomości w Polsce to temat bardzo aktualny. Wiąże się to niewątpliwie z rekordowo wysoką średnią ceną za metr kwadratowy nieruchomości. Czy wysokie ceny mieszkań zmienią trendy panujące na rynku mieszkaniowym? Warto przyjrzeć się bliżej temu zagadnieniu, szczególnie jeśli planujemy zakup lub sprzedaż nieruchomości.
Trendy mieszkaniowe – kluczowe czynniki wpływające na decyzje konsumenckie
Portale ogłoszeniowe dają osobom planującym zakup lub sprzedaż nieruchomości możliwość bezbłędnego zorientowania się w aktualnych wartościach obowiązujących na lokalnym rynku nieruchomości. Wystarczy otworzyć okno przeglądarki, aby poznać, jakie wartości mają mieszkania na sprzedaż w Opolu i innych miastach w wybranej lokalizacji. W jaki sposób można przewidzieć trendy na rynku nieruchomości? Kiedy decydować się na zakup a kiedy na sprzedaż mieszkania?
Aby móc zrozumieć, co ma wpływ na ceny nieruchomości, ważne jest aby pamiętać, że ceny nieruchomości zmieniają się w stałym, możliwym do przewidzenia tempie. Ostatnie trzydzieści lat, wykazuje wyraźny trend wzrostowy. Pomimo cyklicznych niewielkich spadków cen, ostatecznie cena za metr kwadratowy nieruchomości stale rosła. Nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie miało być inaczej.
Warto dodać, że większość obywateli nadal planuje zakup własnej nieruchomości. W Polsce wynajmowanie nieruchomości postrzegane jest jako forma przejściowa. Zakładając rodzinę, zazwyczaj zaciągamy kredyt, aby móc pozwolić sobie na posiadanie własnych czterech kątów. Co więcej, pomimo pojawienia się na rynku znaczącej ilości mieszkań deweloperskich popyt wciąż przewyższa podaż. Jest to sytuacja korzystna dla sprzedających, niekoniecznie dla kupujących nieruchomość.
Kluczowe kwestie dla kupujących nieruchomości
Jeśli nie zajmujemy się zawodowo nieruchomościami, trudno zyskać biegłość w tej kwestii. Dom czy mieszkanie kupuje się najwyżej kilka razy w życiu. Zawsze jest to sytuacja stresująca, wiążąca się z ryzykiem złego ulokowania kapitału. O czym pamiętać planując zakup mieszkania?
Warto zacząć od dobrego rozeznania się w ofertach. Z pomocą przyjdą zaufane portale, które pozwolą dowiedzieć się, jakie są mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie w ofercie domiporta.pl. Pozwoli to poznać średnią cenę nieruchomości w danej lokalizacji. Research da także zobaczyć jakimi typami nieruchomości rynek jest wysycony. Bez wątpienia są takie mieszkania, które sprzedają się niemal na pniu. Są też takie, na sprzedaż których właściciel musi poczekać. Pamiętajmy, że w tym drugim wypadku klient zyskuje większą możliwość negocjacji.
Trendem, który prawdopodobnie szybko się nie zmieni, jest sposób finansowania zakupu nieruchomości. Warto poznać oferty kilku banków, a także programów rządowych, które ułatwiają kupującym zaciągnięcie kredytów na zakup nieruchomości. Należy także podkreślić, że największym zainteresowaniem cieszą się małe i średnie mieszkania. To one mają relatywnie najniższą cenę. Niemniej wartość jednego metra kwadratowego jest w takich nieruchomościach najwyższa.
Sprzedaż nieruchomości – charakterystyka trendów
Ceny nieruchomości można sprawdzić także na odległość. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/lubelskie/lublin, aby zorientować się jakich ofert jest najwięcej w danym regionie. Warto zaznaczyć, że to co dla kupujących może być złą informacją, dla sprzedających może przynieść korzyść.
Dla przykładu, po wejściu w życie programu „Bezpieczny kredyt 2%” niemalże natychmiast wzrosły ceny mieszkań. Pozorna dostępność pociągnęła za sobą wzrost zysku dla sprzedających osób prywatnych i deweloperów. Wzrost cen mieszkań wiąże się ze wzrostem zainteresowania nieruchomościami podmiejskimi. Ważne jest jednak, aby tereny te posiadały odpowiednią infrastrukturę oraz dobrą komunikację z centrum miasta.
Tereny podmiejskie to nie tylko niższa cena nieruchomości, ale także spokój i cisza, której brakuje w centrum. Jest to jeden z powodów, dlaczego deweloperzy lokują nowe inwestycje na obrzeżach miast. Jest to bez wątpienia najpowszechniejszy trend na rynku nieruchomości. Wzrost podaży na nieruchomości w takich lokalizacjach wiąże się ze wzrostem popytu. Nic nie wskazuje na to, aby ta tendencja miała w najbliższym czasie ulec zmianie.
tekst i fot. mat. partnera, fot. źródło: Envato