Inwestowanie w nieruchomości to bez wątpienia wielki krok w kierunku osiągnięcia wolności finansowej. Jeśli chcesz zacząć osiągać niezawodny dochód pasywny – musisz zrobić pierwszy ruch i zacząć inwestować w nieruchomości! Tylko jak to zrobić, jeśli nie mamy dużego kapitału? Jak i gdzie inwestować?
- Inwestowanie w nieruchomości
- Inwestowanie w nieruchomości na kredyt
- Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem
- Grupowe inwestycje w nieruchomości
- Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości
Przyjrzyjmy się krokom, które należy podjąć, aby kupić swoją pierwszą nieruchomość inwestycyjną. Warto wspomnieć, że są 2 sposoby zaangażowania kapitału: tradycyjne inwestowanie w nieruchomości oraz inwestowanie online.
W obecnym czasie, jeśli chcemy inwestować w nieruchomości, a posiadamy stosunkowo niewielką ilością pieniędzy mamy do wyboru następujące możliwości:
- mieszkanie na kredyt na wynajem,
- flipping ( zakup, remont, szybka sprzedaż),
- podnajem nieruchomości na wynajem krótkoterminowy,
- podnajem z remontem na wynajem długoterminowy,
- miejsca parkingowe, komórki lokatorskie, garaże,
- grupowe inwestowanie w nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości na kredyt
Jeśli nie mamy niewykorzystanych pieniędzy do zainwestowania, ale posiadamy własne mieszkanie lub inną nieruchomość – możemy skorzystać z pożyczki pod zastaw. Ten ruch jest wykonywany przez większość inwestorów, którzy mają tendencję do brania hipoteki na własny dom.
Pozyskane od banku środki finansowe wykorzystują do finansowania nowej nieruchomości, którą remontują i z zyskiem sprzedają lub długoterminowo wynajmują. Instytucje bankowe oferują różne produkty – takie jak kredyt hipoteczny lub pożyczka pod zastaw domu.
Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem
Jeśli chcemy zainwestować w nieruchomość, ale nie interesuje nas kredyt – to dobrym rozwiązaniem jest spółka inwestycyjna. Partnerstwa osób prywatnych na rynku nieruchomości i spółki cywilne są dość powszechne w przypadku inwestowania z niewielkimi pieniędzmi.
Partner inwestycyjny to osoba, która ma pomóc sfinansować zakup nieruchomości. Warto pamiętać, że partnerstwa mogą być zorganizowane na różne sposoby. Jeśli dysponujemy niewielkim kapitałem i nie chcemy wchodzić w spółki – możemy wybrać inwestowanie online.
Grupowe inwestycje w nieruchomości
Grupowe inwestycje, tzw. crowdfunding nieruchomości to prosty system na angażowanie pieniędzy w grunty, nieruchomości zabudowane i własności lokalowe. Co więcej, nie musimy posiadać żadnego doświadczenia w inwestowaniu, aby dołączyć do grupy przedsiębiorców. Obecnie jest to najpopularniejsza forma lokowania kapitału w nieruchomości.
Jak zacząć inwestować w nieruchomości online? Za pośrednictwem internetowych platform crowdinvestingu, dołączamy do spółki celowej, potem deklarujemy – ile pieniędzy i na jaki czas chcemy zainwestować – następnie wybieramy nieruchomość. Przystąpienie do takiego konsorcjum to doskonały sposób na rozpoczęcie działalności jako inwestor pasywny.
Podsumowanie:
Należy podkreślić, że jako pasywny inwestor w nieruchomości mamy możliwość inwestowania na różnych rynkach i w rozmaite klasy aktywów. Uzyskujemy również możliwość rozłożenia kapitału na wiele projektów – dywersyfikując tym samym ryzyko finansowe.
(tekst i fot. mat. partnera)