Księga wieczysta to podstawowy dokument, do którego powinien zajrzeć każdy, kto planuje zakup nieruchomości.
Czym jest księga wieczysta
Księga wieczysta to rejestr publiczny, który stanowi podstawowe źródło wiedzy o nieruchomości i jej właścicielu bądź właścicielach. Jest ona dokumentem, dzięki któremu można stwierdzić kto ma prawa do danej działki czy domu, czy dana nieruchomość nie jest na przykład obciążona hipoteką, służebnościami. Księga wieczysta jest niezbędna do weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, m.in. gdy mamy do czynienia z postępowaniem spadkowym, sprzedażą nieruchomości, podziałem gruntu. Dlatego też, jeśli planujemy podjąć działania wobec jakiejś nieruchomości, koniecznie powinniśmy zajrzeć do jej księgi wieczystej.
Podział księgi i zasady
Księga wieczysta ma cztery działy: I, w którym oznacza się samą nieruchomość i prawa związane z prawem własności, dział II, w którym wpisany jest właściciel czy też użytkownik wieczysty nieruchomości (co istotne jest ze względu na planowaną zmianę prawną, która zakłada, że użytkowanie wieczyste przejdzie we własność nieruchomości), dział III, zawierający ograniczone prawa rzeczowe i osobiste oraz ostatni, IV dział będący informacją o ewentualnej hipotece. To właśnie ta ostatnia część jest niezwykle istotna, gdy na przykład kupujemy od kogoś dom i chcemy ustalić czy nie jest on zadłużony.
Księgami wieczystymi rządzi zasada jawności, co oznacza, że każdy może do nich zajrzeć. Żeby jednak mieć pełny wgląd do akt, konieczny jest interes prawny, który każdorazowo należy wykazać. Istotna jest również zasada domniemania wiarygodonści ksiąg wieczystych. Jeśli istnieje rozbieżność między danymi w księdze, a tym jak rzeczywiście jest, rozstrzyga się na korzyść danych z księgi. Przykład? W księdze widnieje Pan Kowalski, od którego nieruchomość nabył Pan Nowak. Jeśli nowy właściciel nie zostanie wpisany do drugiego działu, według księgi to poprzedni właściciel będzie miał prawa do nieruchomości.
Jak znaleźć numer księgi
Każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą. Jeśli znamy adres nieruchomości, możemy skorzystać z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do) i tam bezpłatnie pobrać księgę do przeglądania.
Może być też jednak tak, że nie znamy numeru księgi. Na stronie Ksiegiwieczyste.edu.pl przeczytać możemy o tym, jak znaleźć numer interesującej nas księgi, korzystając z numeru działki lub też po prostu z adresu nieruchomości.
Więcej przydatnych informacji na temat ksiąg wieczystych, dostępnych jest na stronie Ksiegiwieczyste.edu.pl.
Foto: Fotolia (mat. sponsora)
