Jestem właścicielem działki budowlanej, na której postawiłem dom. Niestety przez działkę przebiega linia średniego napięcia, która uniemożliwia mi dalszą, zwartą zabudowę. Słyszałem, że jest możliwość ubiegania się o jakieś odszkodowanie od zakładu energetycznego. Czy jest to prawda oraz jak się tym zająć?
PYTANIE CZYTELNIKA PORTALU:
Jestem właścicielem działki budowlanej, na której postawiłem dom. Niestety przez działkę przebiega linia średniego napięcia, która uniemożliwia mi dalszą, zwartą zabudowę. Słyszałem, że jest możliwość ubiegania się o jakieś odszkodowanie od zakładu energetycznego. Czy jest to prawda oraz jak się tym zająć?
Czytelnikowi przysługuje przede wszystkim roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu. Roszczenie takie przysługuje nie tylko w stosunku do zakładu energetycznego, ale również np. w stosunku do: 1) zakładu wodociągowo – kanalizacyjnego, 2) zakładu gazowego, 3) zakładu ciepłowniczego, 4) zakładu telekomunikacyjnego i innych trudniących się przesyłem.
Służebność przesyłu ustanawia się w drodze zawartej pomiędzy właścicielem nieruchomości a zakładem przesyłowym umowy w formie aktu notarialnego, albo poprzez wydanie przez Sąd postanowienia o ustanowieniu tejże służebności. Właścicielowi nieruchomości, za ustanowienie służebności przesyłu należy się stosowne wynagrodzenie, zależne w szczególności od rodzaju działki, miejsca jej położenia, sposobu położenia urządzeń przesyłowych, zmniejszenia wartości działki i innych czynników, które wpływają na stworzenie niedogodności dla jej właściciela. Wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu wahają się zazwyczaj w granicach od kilkuset nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Poza pieniędzmi, jakie można uzyskać z ustanowienia służebności przesyłu, właścicielowi zazwyczaj przysługuje również roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki, za okres co najmniej 10 lat wstecz od dnia wytoczenia powództwa o jego zapłatę. Podobnie jak przy ustanawianiu służebności przesyłu, tak i przy wynagrodzeniu za bezumowne korzystanie z nieruchomości kwota wynagrodzenia zależna jest od wielu czynników i jej wysokość należy ustalać z uwzględnieniem konkretnych okoliczności sprawy.
Na koniec warto zaznaczyć, że dochodzenie ustanowienia służebności przesyłu i tym samym uzyskanie wynagrodzenia, nie jest stosunkowo kosztowne i może okazać się miłą rekompensatą za trudności związane z posadowieniem urządzeń przesyłowych na działce.
EWENTUALNE PYTANIA, W CELU UDZIELENIA ODPOWIEDZI NA ŁAMACH PORTALU, CZYTELNICY MOGĄ KIEROWAĆ BEZPOŚREDNIO NA ADRES E-MAIL: prawnik-chelm@wp.pl
Tomasz Gabrylewicz
Pl. Kupiecki 10, 22 – 100 Chełm
e-mail: prawnik-chelm@wp.pl
tel.: 883 001 676
